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农民自建房有房产证吗 自建房房产证办理流程及费用

编辑:小豹子/2018-05-24 13:32

房屋有很多种,比如:商品房、二手房、农村房屋、保障房等。但整体来说,只分为两种:城市房屋和农村房屋,当然,还有小产权房。很多朋友都知道城市房屋必须办理房产证,但是对于农村自建房有房产证吗却不了解。根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。如果你还在为农村自建房有房产证吗而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!

自建房如何办理房产证

一、农村自建房有房产证吗

同城市住房一样,农村建房也房产证。据我国《物权法》规定:房屋只要办了登记,领了房产证,才能证明你是房屋所有人。因此,农村建房有房产证。

二、农村自建房怎么办房产证

需满足一定条件。由于农村宅基地需审批,因此,城市房屋是先买房后办证。农村房屋需先提出申请,通过审批后,才可建房并领取房产证。

申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户

提供资料:

1、本人户口本,身份证

2、建房申请

办理程序:

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意,签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章,核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

三、农村自建房房产证办理费用

农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:

1、测绘费1元/m2;

2、登记费80元/宗

农村房屋可以买卖吗?

由于农村宅基地的特殊性,农村房屋交易有条件限制,房屋买受人须符合宅基地申请条件,具体说来:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员分三种情况:

1、本身有宅基地,且符合宅基地标准。一户村民只能有一处宅基地,对已有宅基地且符合标准的村民,再申请宅基地是不能批准的。

2、已有宅基地,但未达国家标准。尽管已有一处宅基地,但无法定理由,很难申请第二处宅基地。

3、已在集体组织落户,但尚未分到宅基地。申请宅基地须经法律程序。因此,即便售房行为发生在村民集体组织内部,也难以进行。售房者要审查购房者的具体情况,无疑是不现实。

农村房屋买卖须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

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农村房屋应该如何过户?

农村房屋过户需到乡镇提出申请,提交材料后,根据申请人提供的资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

农村房屋过户,房屋权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

编辑总结:以上就是农民自建房有房产证吗 自建房房产证办理流程及费用的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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